一、項目基本情況
項目編號：HSJLZB20250020
項目名稱：三富村委會李邊（土名）工業(yè)用地合作開發(fā)項目
采購方式：公開競標
采購需求：
鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司受鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟合作社的委托，以公開競標方式組織交易“三富村委會李邊（土名）工業(yè)用地合作開發(fā)項目”，歡迎符合資格條件的競標人參加。注：競標公告和競標方案中的甲方指采購人，乙方指中標人。
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1、土地位置：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富仁和村村道旁李邊（土名）
2、土地面積：項目占地面積約19.9542畝（13302.82平方米），其中鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟合作社占有2.15畝（1433.34平方米），鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟合作社占有17.2642畝（11509.47平方米），鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟合作社占有0.41畝（273.34平方米），鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟合作社占有0.13畝（86.67平方米）
3、土地用途：工業(yè)用地
4、項目總投資：不少于4000萬元
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1、甲方提供位于鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村的集體土地，面積約為19.9542畝，土地使用年限按《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定執(zhí)行，與乙方合作開發(fā)，新建工業(yè)廠房，并計劃引入生物制藥、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)項目，合作期限40年。項目總投資計劃4000萬元，建成投產(chǎn)（運營）后產(chǎn)值（產(chǎn)出）約2億元。
2、由甲方提供地塊的土地使用權(quán)，由乙方投入建設(shè)資金，甲、乙雙方合作新建廠房項目。乙方需合法報建，涉及的報建和辦證費用由乙方負責。上述物業(yè)權(quán)屬歸鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟合作社共同所有。
3、合作開發(fā)用地具體位置以雙方確認的地宗圖或?qū)嶋H丈量圖為準。乙方負責在該地塊上所建設(shè)的建筑物、地上附著物等的一切費用。乙方在建成本條第2款約定建筑物后，在該地塊上再加建其它建筑物，須經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)證件及不動產(chǎn)權(quán)證，加建的建筑物及附屬物、設(shè)施的權(quán)屬歸甲方，乙方使用權(quán)與本協(xié)議本條第2款相關(guān)使用權(quán)的約定一致。
4、合作期滿，乙方所有投資的地上建筑物、附著物、附屬物（包括水電線路、消防管線、消防設(shè)施、變壓器等）等不動產(chǎn)及附屬物無償歸甲方所有，乙方不得損壞?？蓜淤Y產(chǎn)（包括但不限于機械設(shè)備、生活用品等）在一個月內(nèi)由乙方自行處理完畢，并付當月分紅金，逾期由甲方處理。若公開投標出租（發(fā)包）的，甲方在招標條件中注明在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租（承包）權(quán)，乙方也應(yīng)當?shù)綀黾磿r明確表示同等條件下是否行使優(yōu)先承租（承包）權(quán)，乙方不到場視為乙方放棄同等條件下優(yōu)先承租（承包）權(quán)。
（三）合作期限
合作開發(fā)期限為40年，從 年 月 日至 年 月 日止。自甲方將土地交付給乙方之日起15個月為項目建設(shè)期，免除乙方支付給甲方的固定分紅收益。
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1、合作收益款（乙方支付給甲方合作土地的使用費）以人民幣結(jié)算，自計項目固定收益之日起（即交地15個月后）的前5年，單價為不少于￥2.5元/平方米/月（純收益款不含稅費），每屆滿5年遞增5%。
合同簽訂后，乙方需提前繳交2個月的合作收益款。合作土地實行按月付款的原則，自計項目固定收益之日起，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付當月合作收益款（單價*占地面積即不少于￥33257.05元/月），甲方在收到乙方繳納的合作收益款后應(yīng)當開具有效收據(jù)給乙方以備查對。
2、付款方式，以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方銀行賬戶：
用戶名：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
開戶行：廣東鶴山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬號：80020000000353682
3、合作收益款分配：合作收益款到達甲方銀行賬戶后，按甲方各合作社的占地面積比例進行分配。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟合作社占有2.15畝（1433.34平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社占40%。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟合作社占有17.2642畝（11509.47平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社占40%。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟合作社占有0.41畝（273.34平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社占40%。
鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟合作社占有0.13畝（86.67平方米）部分，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟合作社占60%，鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社占40%。
4、合作收益款如需要繳交稅費，由乙方負責承擔繳交，與甲方無關(guān)。在合同期內(nèi)，因項目規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營、租賃等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于配套費、增值稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅等）均由乙方承擔。
5、乙方競標前繳交的合作誠意金￥100000.00元（大寫人民幣壹拾萬元整）于中標后轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金在合同期內(nèi)不計算利息，不沖抵承包款，如在合同期內(nèi)乙方?jīng)]有違約事項，在合同期滿后甲方不計利息退回合同期履約保證金。
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1、項目名稱：三富村委會李邊（土名）工業(yè)用地合作開發(fā)項目
2、項目編號：HSJLZB20250020
3、交易方式：合作開發(fā)公開競標。
4、競標方式：現(xiàn)場遞交合作項目競標文件。
5、合作開發(fā)方式：甲方提供土地，定期收取合作收益款等，不參與項目經(jīng)營，不承擔項目經(jīng)營風險；乙方出資建設(shè)建筑物，定期支付合作收益款等給甲方，負責項目經(jīng)營管理，自負盈虧；具體合作開發(fā)條款詳見合同范本。
二、申請人的資格要求：
1、競標人競標時需具備以下條件之一：①、中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人；②、中華人民共和國境內(nèi)注冊的其他組織。
2、競標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單。
3、本項目不接受聯(lián)合體報名、不接受母子公司同時報名，不允許競標人對本項目進行整體轉(zhuǎn)包（如有隱瞞，將取消中標資格）。
三、獲取競標方案
時間：2025年8月6日至2025年8月12日，每天上午08：30至12：00，下午14：30至17：30（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（鶴山市沙坪街道中華園301號）
方式：現(xiàn)場獲?。ㄔ斠娖渌a充事宜）
售價：￥500元
四、提交競標文件截止時間、開標時間和地點
提交競標文件截止時間：2025年8月26日10時00分（北京時間）
開標時間：2025年8月26日10時00分（北京時間）
地點：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司會議室（地址：鶴山市沙坪街道中華園301號）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起不少于5個工作日。
六、其他補充事宜
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1、報名和獲取競標方案方式：現(xiàn)場報名和現(xiàn)場獲取。凡有意參加競標者，請于2025年8月6日至2025年8月12日（不少于五個工作日，法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京時間，下同），在鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（鶴山市沙坪街道中華園301號）獲取競標方案。
2、獲取競標方案時應(yīng)提供如下資料：
法人或組織報名的：營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件1份，法定代表人證明書（附法定代表人身份證掃描件）原件1份、法定代表人授權(quán)委托書（附被授權(quán)人身份證掃描件）原件1份，經(jīng)辦人身份證原件核對。
以上資料應(yīng)當加蓋競標人公章，逾期不予受理。按規(guī)定獲取競標方案的競標人，視為完成競標報名手續(xù)，否則視為競標報名無效。
3、競標方案售價：競標方案及附件售價￥500元/份，售后不退。（相關(guān)費用請劃入以下賬戶，戶名：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司鶴山支行，賬號：2012006019245261975）
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本項目要求各競標人在提交競標文件截止時間前必須踏勘現(xiàn)場、查看項目的位置及了解具體情況，并取得采購人蓋章的踏勘現(xiàn)場證明，方可參與競標。各競標人應(yīng)充分了解項目的市場價值和項目實施的特點難點，并據(jù)此作出合適的競標策略和競標報價。競標人需自行核對了解競標方案的各項要求，并承擔中標后的實施風險。
采購人要求，各競標人需繳交合作誠意金后，才出具采購人蓋章的踏勘現(xiàn)場證明。
合作誠意金的繳交：
合作誠意金的金額：￥100000.00元（大寫人民幣壹拾萬元整）。
合作誠意金到賬截止時間：出具采購人蓋章的踏勘現(xiàn)場證明前。
合作誠意金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬。
采用銀行轉(zhuǎn)賬：合作誠意金可以由競標人自有賬戶、或競標人法定代表人賬戶、或競標人其他投資人賬戶轉(zhuǎn)出；競標人應(yīng)將合作誠意金轉(zhuǎn)入以下指定賬戶：
戶名：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
開戶銀行：廣東鶴山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬號：80020000000353682
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遞交競標文件的截止時間：2025年8月26日10時00分。接收競標文件時間：2025年8月26日09時30分至10時00分，采購人將拒收所有延期送達的文件。
競標地點：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司會議室（地址：鶴山市沙坪街道中華園301號）。
（四）競標服務(wù)費
本項目競標服務(wù)費：￥40000.00元（大寫人民幣肆萬元整）；上述競標服務(wù)費由中標人承擔支付，并在中標結(jié)果公告后5天內(nèi)向鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（戶名：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司、開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司鶴山支行、賬號：2012006019245261975）一次性支付交易服務(wù)費用。
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發(fā)布公告的媒介：江門市工程造價和招標行業(yè)協(xié)會網(wǎng)（www.jmgczjhzb.com）。
七、對本次競標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第五股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村新社第六股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第七股份經(jīng)濟合作社、鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村高厚里第九股份經(jīng)濟合作社
地址：鶴山市桃源鎮(zhèn)三富村
聯(lián)系方式：陳先生／13059222192
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
地址：鶴山市沙坪街道中華園301號
聯(lián)系方式：何先生／0750-8963715
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：何先生
電話：0750-8963715
鶴山市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
2025年8月6日
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